传奇血统归来，武汉新纪元开启

06-20

传奇血统归来，武汉新纪元开启

最近我提出了一个有趣的讨论：

一两百年前的名人留下的故居往往是独栋别墅或独栋洋房，所以后人能够很方便地去参观学习。而今天的名人留下的故居大概率会给几十年后的参观者带来这样一个场景：

我们来到某小区门口的保安亭说，我们要去7栋2单元1601室，请帮忙开下门，刷下电梯卡，并保证我们只是参观一下，不会打扰其他邻居……

这种荒诞、尴尬源于建筑形态上的错配，因为建筑形态的改变，导致场景和功能的缺失。

传统独栋别墅、洋房，从外看具有较强的私密感，从内看又具有丰富的社交功能，所以往往能够成为某些节日特定圈层纪念活动的场所。

而现在中心城区几乎不可能有独栋别墅或洋房的规划，即便是今天大家公认的市中心豪宅代表大平层，也与之相差甚远。

只有大平层中的“平墅”（“空中别墅”）才具有“内外兼修”的特性，而真正做到这种功能的产品是凤毛麟角。

这就不得不从豪宅大平层的三个发展阶段说起。

1、武汉顶豪的三个发展阶段

中心城区的大平层就是豪宅代名词，其发展分为三个阶段。

第一个阶段是，从物理层面上追求大而贵，即房屋面积大，单价贵，简而言之，就是数据层面的豪华。

第二个阶段是，在材料与工艺上追求新而奢，即堆砌高档材料，使用前沿工艺。简而言之，就是装修层面的豪华。目前，武汉中心城区绝大多数的豪宅都处于这个阶段，与“空中别墅”和使用场景的功能性仍有较大差距。

第三个阶段是，豪宅真正关注到社会名流的全面生活需求，充分满足其对内起居与对外社交的个性化需求。简而言之，就是功能与场景上的全面豪华。

比如，为这些名流单独设计一条归家动线和物业服务体系，让隐私受到充分保护，还有足够奢华的社交空间，用丰富的功能空间满足特定圈层的公共价值。

这类产品的层高甚至直奔6-7米，室内能做出空中泳池、空中车库等。奢华酒店具有的多数功能在这种平墅中也都有。由于规划和供应极为罕见，所以每次出现都引发市场现象级的反响。

比如新希望黑珍珠系列就是这样的传奇血脉，新希望在温州和重庆先后打造的三座黑珍珠产品已经开创了中国顶豪平墅产品的历史。

新希望第四座黑珍珠产品也将于今年在武汉二七滨江入市。它的出现极有可能开启武汉豪宅的第三阶段，将为武汉的顶豪“平墅”打个样。

2、传奇“黑珍珠”有哪些非凡基因？

“黑珍珠”是新希望地产的“顶豪”产品系，此前问世的三座“黑珍珠”在全国顶豪平墅产品序列中都已经成为教科书般的传奇。其成功基因有以下几点共性：

第一，突破极限的产品力，颠覆行业认知。

温州新希望立体城黑珍珠壹号，每一套都做到车梯入户设计，并且户户拥有空中天际泳池。业主可以把豪车直接开回家，或者把豪车像玩具一样收藏到家。

这种设计，迄今为止全国仅有三个项目实现。而这种生活画面也不禁让人联想到了《复仇者联盟》中钢铁侠的斯塔克工业大厦豪宅。

黑珍珠壹号实体样板间意境图

温州新希望麓宸黑珍珠，是300㎡+200㎡户型，整个开间阔达27米，极致的动静分区让室内仿佛变成了一层酒店，功能奢华而齐全。

双厅设计，外厅礼仪，内厅商务，并且做了跃层设计，最高层高达到6.2米，取消层板，做了客厅格局化，将挑高视野与江景完美融合，是真正实现了空中别墅的奢华设计。

麓宸黑珍珠实体样板间意境图

重庆新希望黑珍珠，斥资2亿打造业主私人会所——白玉兰艺术中心，涵盖私宴厅、健身房、游泳池等功能。项目圈层纯粹，整栋都是建面252㎡户型，能够拥有400㎡级别的室内空间。

白玉兰艺术中心实景图

该项目打造了重庆首个莱俪风格公区样板，同时，入户双开门也是用天然贝母片手工打造，造型如同孔雀开屏。

女王入户玄关更是一绝，左右侧隐形门内设计有独立套房。衣橱空间还设计有长达18米的女王T台过道，每天归家如同参加时尚盛典一般。

项目实景图

第二，创新高定，限量供应，带来收藏价值。

三座新希望“黑珍珠”有个显著的特征，就是只做非标，每一个产品都是定制化设计，并且是限量供应。

比如，第一座新希望“黑珍珠”——温州新希望立体城项目，是总建面约180万平方米的超级大城，但项目只拿出了临江的一栋楼做“黑珍珠”高定产品。

因为是高定且限量供应，只为满足极少数塔尖人群的个性化需求，所以设计团队并不需要太关注造价成本和销售策略，在造价成本上“豁得出去”，能够天马行空地想到车梯入户、空中泳池等。

同样得益于这样的设计优势，温州新希望麓宸黑珍珠做了三大独立套房且实现面面观江，完美满足一切居住需求。

温州新希望麓宸黑珍珠意境图

而重庆新希望黑珍珠就更夸张了，该项目位于重庆的老牌核心地段，整个项目共有4个组团地块，为了定制“黑珍珠”产品，项目单独围合出了一个组团，用18.7亩的地块单独建设一栋楼，整栋楼只有72户。

如果将占地面积换算到每一户，相当于每一户在武汉的二七滨江盖了一栋占地173平米的独栋别墅，其珍贵与奢华不言而喻。

这三座“黑珍珠”都非常注重对业主的定制服务。其中重庆新希望黑珍珠是做了独立组团，温州两座黑珍珠是做了单独一栋楼，单独设计了一条归家动线，并配备了独立的物业管理服务系统，以保障业主能够享受与高定建筑品质相匹配的生活。

重庆新希望黑珍珠意境图

第三，核心地段上的城市地标资产，具有极高的识别度与传世价值。

这三座“黑珍珠”除了落子在核心地段，还有一个很重要的共性特征就是识别度，三座“黑珍珠”都是城市级别的地标建筑。

比如重庆新希望黑珍珠，当年开发时是为数不多的拥有不限高规划的楼栋，但是它依然采取了100米高的设计，这种做法在重庆新希望实属罕见。

整栋楼采用钻石光感立面，天际流光星带设计，辨识度极高，远远望去，在光影作用下仿佛是“疑似银河落九天”。

而为它配备的业主会所是斥资2亿元打造的艺术中心，整个建筑造型像一朵白玉兰花，因此又命名为白玉兰艺术中心。

如此超纲的设计，呈现出极高的识别度，让重庆新希望人老远就能一眼认出这是“黑珍珠”，是地标所在，更是价值与趋势的代表。

这种颠覆认知的产品力设计，以及供应上的珍贵稀缺，加之核心地段上的超强辨识度等多种因素加在一起就形成了塔尖圈层的高定资产，这种占据趋势的资产是具有传世价值的。

这三座“黑珍珠”，有着很明显的“显”与“隐”，即从外能够一眼看出其拥有卓尔不凡的奢华与限量特权，从内能够看出其为业主营造的超强私密感和丰富的功能场景满足感。

3、黑珍珠将给武汉带来四大传奇

作为全国第四座“黑珍珠”，新希望武汉黑珍珠会有哪些血脉延续？又会有哪些传奇创新？我认为有几点非常确定的趋势值得关注。

第一是地脉传奇。

新希望武汉黑珍珠地块一线临江，不仅延续了前三座黑珍珠“核心城市核心地段”的择址观，而且还更加超越，选择了全国家喻户晓的武汉长江。武汉长江是6300米长江中江面最宽的一段，且是两岸江景灯光秀最漂亮的一段。同时，新希望武汉黑珍珠又位于武汉长江最贵的一段，作为二七滨江一线临江住宅地块压轴登场，非常值得期待。

第二是地块传奇。

前三座“黑珍珠”都是在大项目中单独开辟一个组团，独立开发一栋楼，而新希望武汉黑珍珠则是首个在全新地块整体开发成黑珍珠系列产品，地块共有5栋楼，其中两栋商办塔楼，3栋住宅楼。地块更加纯粹，开发更加升级。

第三是归家礼序传奇。

二七滨江从一期到七期沿江约7公里，中心点3.5公里的分界线就是二七长江大桥桥头堡的门户位置。

新希望武汉黑珍珠的A塔楼与二七长江大桥另一侧规划建设的270米地标高楼恰好对称形成了二七滨江的桥头堡大门。今后，业主从二七长江大桥下桥归家，仿佛是从“凯旋门”回家一般，这种城市配套带来的归家礼序本身就是传奇。