养老房投资真相：收藏品的背后故事揭秘！

发现老年人爱好收藏，便向老人推销“文玩字画”，让老人误以为这些能高价变现而持续买入，当老人没钱购买时，他们就盯上了老人的养老房。江苏省无锡市年逾七旬的胡阿姨就因为购买“收藏品”被诱导进行了房屋抵押，不幸被犯罪分子骗了两套房产。5月15日，无锡市滨湖区检察院以涉嫌诈骗罪对宦某依法提起公诉。目前，该案尚未开庭审理。

　　老人一步步落入收藏圈套

　　2018年，胡阿姨被两个小姑娘拉到一家藏品店，店里销售员殷勤款待并向她介绍起收藏品，分析这些收藏品的价值及升值空间。抱着高额回报的心理，胡阿姨购买了一套第四版人民币和一套第五版人民币。

　　之后，这家藏品店经常对胡阿姨进行电话回访，推荐藏品，还不定期地组织活动。胡阿姨成了这家店的常客，购买了近50万元的字画、纪念币等，其中有20万元是向亲戚借的。胡阿姨说：“这家店承诺帮我转卖我购买的这些藏品，还说肯定能获得更多的回报。可近一年内都没有人购买。”

　　2020年，胡阿姨被亲戚催着还款。焦急的胡阿姨在一次活动中认识了另一家收藏品公司的杨经理（另案处理），他看过藏品后告诉胡阿姨：“你手里的藏品很值钱，我们可以帮你带去外地的贸易会上出售，价格肯定翻倍。不过店里有规定，你必须在我们这里购买30万元的藏品，一起转卖利润更高！”但胡阿姨已拿不出钱，此时杨经理给了她一个方案：找宦店长借钱！

　　抵押房屋借款继续买藏品

　　听了胡阿姨的情况介绍，宦某表示可以帮忙想办法，在得知她名下有两处房产时，当即建议胡阿姨拿出一套小一点的房子进行抵押，“你绝对不会亏，等我们去贸易会卖了藏品，肯定会帮你赚回来。”宦某拿出一些投资案例告诉她这些字画收藏品之后的价值将会翻倍，胡阿姨便带着自己的房产证和宦某一同去了房产交易中心。

　　由于眼睛老花看不清合同内容，在宦某的口述下，胡阿姨在合同上签了字，之后收到了25万元借款。按照之前的约定，胡阿姨用18万元购买了宦某店内的几幅字画，剩余的7万元被宦某以房屋过户需要手续费、借款需要支付利息为由转走。胡阿姨仅带走两幅字画，其他的都放在宦某店里等待出售。

　　2021年，观望一年的胡阿姨发现自己的藏品还是没能卖出去，于是多次联系宦某，对方给的答复均是：现在行情不好，交易会延期举办，还得再等等。而到了年末，宦某却告诉胡阿姨，25万元借款已经到期，必须还钱了。

　　亲戚的钱还没有还完，房屋抵押的借款又都买了收藏品，胡阿姨一下子慌了。此时，宦某又向她提出了一个新方案：将其名下的自住房进行过户抵押，拿到贷款后还借款，这样之前房子的抵押就解除了。胡阿姨信了宦某的话，把房子的房产证给了他，跟上次一样，宦某负责准备材料，胡阿姨签字。

　　两套养老房均被骗子过户

　　“你们家这套房子是不是卖掉了？”2023年7月，收水电费的工作人员问胡阿姨的儿子小陈，小陈当时觉得奇怪，而当他缴费时，发现水电费已被别人交过了。在儿子的多次追问下，胡阿姨坦白了一切，小陈到房管中心咨询，发现胡阿姨名下的两套房产早已被过户。

　　2023年8月8日，胡阿姨和小陈选择了报警。8月18日，公安机关对该案立案侦查；9月7日，宦某、陆某、钱某三人被抓获归案。

　　原来，在胡阿姨抵押第一套房时，宦某就联系到陆某（另案处理），由陆某与胡阿姨在2021年1月7日同时签订房产买卖合同、担保合同、借贷合同，并于同日将上述房产过户到陆某妻子名下。双方约定：胡阿姨以本人名下的房产为担保，房产买卖合同的签订以及房屋过户的目的是保障借贷合同的履行，双方无真实买卖意思，只有在借款人胡阿姨违约且无法归还借款的前提下，陆某在补齐房产买卖合同约定的近40万元后，才可行使该套房产的处分权。然而，2022年10月，陆某在借款合同仍在履行中的情况下，私自将这套房产挂卖并售出。

　　第二套房是由宦某联系房产中介工作人员钱某（另案处理），通过虚构二人之间的债权债务，于2021年9月6日将胡阿姨名下该套房产过户至钱某名下，由钱某作为该套房产的所有人进行抵押贷款。2021年9月至2023年2月，钱某将该套房产先后进行了5次抵押贷款，共计抵押贷款190万元。胡阿姨仅分得30万元，并先后于2021年9月至10月用于提前归还陆某的欠款及利息共计27万元，但陆某并未归还房产。

　　另外，司法鉴定显示，胡阿姨之前购买的名家书画共价值数千元。经查，2020年8月至2023年6月，宦某以虚构升值、代销收藏品、邀约入股为由骗取包括胡阿姨在内的两名被害人共计100余万元。滨湖区检察院以涉嫌诈骗罪对宦某提起公诉。

来源：检察日报